老潘卖楼释放金融风控信号.鼓励

（原标题：SOHO中国宣布整售京沪两项目 潘石屹称 优化产品组合 ）

7月4日，SOHO中国在北京和上海同时召开渠道沟通会，董事长潘石屹宣布启动光华路SOHO2、凌空SOHO两个项目的整售。

据悉，位于北京CBD光华路的SOHO2，由德国GMP建筑事务所设计，SOHO中国名下可整售商业办公面积9.4 万平米。自2014年底启动招商，目前项目的整体出租率超过98%，办公租户以文化传媒、科技互联、金融类为主，商业租户以展览展示类为主。位于上海桥临空经济园区的凌空SOHO，由知名建筑设计师扎哈 哈迪德设计，SOHO中国名下可整售商业办公面积12.82万平米。目前整体出租率超过95%，办公租户以文化传媒、科技互联、航空、物流类为主，商业租户以展览展示类、餐饮类为主。

对于这两个项目的整售，潘石屹表示： 低买高卖是做生意遵循的永恒不变的规律，我们会根据市场变化和走势不断优化产品组合，保持自身的灵活性，保持轻盈的状态。

实际上，自2012年潘石屹宣布SOHO中国从销售向自持物业转型，其项目出售动作不断。2014年2月28日，SOHO静安广场和SOHO海伦广场以52. 亿元的对价被出售给金融街控股。同年9月份，凌空SOHO一半的项目被出售给携程旅游路技术有限公司，总对价约为 0.5亿元。2015年9月2 日，SOHO中国名下外滩项目的全部股权以84.9 亿元被浙江复星国际集团接手。2016年7月29日，SOHO世纪广场包括商业办公面积4. 万平方米，以 2.97亿元被整售出，SOHO中国获得5.02亿元毛利润。

不久前的6月26日，SOHO中国宣布以 5.7 亿元人民币整售虹口SOHO，折合单价为每平米5.1万元人民币，交易通过股权转让完成。买家为新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者。

公开资料显示，2016年SOHO中国租金收入约15.11亿元，同比上升44%，物业平均出租率达到96%。

对于出售部分物业，潘石屹曾解释：一方面是卖掉后能够偿还部分外债；另一方面是为了手握更多的现金流以找到下一个更好的项目。

“现在可以执行的最高处罚大约是8.5万元。有很多人都说易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称，对SOHO中国来说，物业的持有策略更类似一种小周期策略。特点在于在低谷吸收相应物业，而在高点进行转让。很多地产项目尤其是类似办公物业也会捆绑地产基金，从这个角度看，这会带来一些新的问题，比如基金赎回压力增大，长周期的持有并不太现实，类似SOHO中国也需要抛售部分项目来回笼资金，但不代表其对于写字楼物业不看好，更多的是一种资产组合的转化。

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