易房产讯1年前还处于北京楼市降价重灾区地漏

通州房价普遍上涨 京贸国际城单价半年涨6000元

易房产讯1年前还处于北京楼市降价重灾区的通州楼市，如今又涨回来了。去年北京楼市回暖之后，通州楼市从低点开始快速上升，很快弥补了调控后下降的部分，关注度较高的在售项目普遍涨价。相比半年前，个别普通住宅项目价格甚至上涨了6千元/平米左右。

21372元/平米，这是京贸国际城(资料、团购、论坛)在2月初的实际销售均价，而去年7月份开盘的一批房源目前的销售均价为15866元/平米，二者相差了5506元/平米。与此构成鲜明对比或者被置顶和推荐到首页，2011年9月份，因为头次降价后依然滞销，京贸国际城无视不降价承诺再次大幅降价6000元/平米，致使前期业主上百万房产蒸发而引发了大规模维权。

位于通州土桥的金隅花石匠(资料、团购、论坛)也有相似的经历。该项目曾因降价、外墙保温材料易燃而引发屡次维权，但是当初的维权群，如今已经成为业主联系群，群里时不时会有人说新开的房源价格是多少，他们的房子又*了。

易房产调查发现，除上述两项目外，通州区关注度较高的普通住宅项目售价已普遍上涨。合生·滨江帝景(资料、团购、论坛)的预售价格已经从去年9月份的16000元/平米左右，上调到了19600元/平米；华业东方玫瑰(资料、团购、论坛)的销售均价，从2012年5月份的1.4万元/平米，上涨到了去年底的超过1.6万元/平米；去年12月份开盘的K2·玉蘭湾(资料、团购、论坛)的销售均价更是高达23306元/平米。

涨价的不止是新居市场，部分在通州房价“奔三”时期“狠心”入手的二手房业主发现，现在他们又“解套”了。一名购房者则很无奈，“现在房价是*1涨，都想交定金了，结果告诉我要涨30万！通州二手房都二万一了！”

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年1月份北京通州区二手房销售均价为16781元/平方米，与楼市调控以来房价较低点时的2012年1月份的房价相比大幅上涨了近35%，目前通州的房价不仅恢复到了楼市调控前的水平，而且与楼市调控前房价较高点时的2010年4月份的房价相比还小幅上涨了2.6%，再创历史新高。

虽然涨价明显，但楼市依旧延续着“买涨不买跌”的特点。易房产统计显示，截至2月3日，12月份新开盘的K2·玉蘭湾去化率为48.9%；涨价后12月份入市的京贸国际城，目前的去化率为52.4%；华业东方玫瑰去年11月份开盘的批次房源的去化率为65.7%。这与楼市寒冬期降价仍难走量的情况形成鲜明比较。

针对目前的房价上涨情况，伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，平抑房价不能仅仅依托行政性限购，而应当主要靠加大土地供应量、加快项目建设进程、加大新建商品房源(尤其是轨道交通沿线中小户型房源)的供应量，来解决紧张局面。

去年年底，通州实现销售的经营性用地的总建筑范围到达38.56万平米。不过，土地供应量虽然维持高位，有土地销售的梨园、台湖镇等地区的销售楼面价大幅上涨，又为通州房价上涨带来了持续的压力。

通州的楼市是否又会走进大起大落的轨道？北京联达四方总经理杨少锋的看法相对乐观，“经过了一轮调控之后，泡沫被去掉了，通州一些楼盘从两万五直降到一万四，剩下的这些干货现在在渐渐上涨，涨到一万九，实际上比原来价格已经低了一大截，所以这是感受上的误区！”本文来源：易房产 作者：房涛

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